租房划算?还是买居住权划算?2023年买二手房别漏这一项-mile米乐体育

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租房划算?还是买居住权划算?2023年买二手房别漏这一项

  我们这些人,奔波一辈子就图口吃、图个住。那今天,小编和大家聊的这个话题,朋友们一定很感兴趣:租房划算?还是买居住权划算?今年1月1号开始,民法典正式实施,在实施以后,很多人一定会面临这样的一个问题:租房合算,还是买居住权更合算?

  首先说结论:买居住权一定比租赁更划算。

  下面,小编来和大家说说缘由:

  第一,租赁是有时间限制的。

  现在的房价过高,导致我们很多人都买不起房,所以只能过着租房的生活。而按照我们国家现行的法律,不管你是跟谁租房子,租的房子是什么样的,租赁期最多只有20年时间。就算我们合同上明确写明了租赁期为50年,也只有20年有效,后面多的30年根本是无效的。

  而我们的居住权就完全不一样了,只要合同里没有时间限制,那么你就可以在这个房子里永久的居住!

  如果合同里面没有设置金额,你完全可以不花钱、永久性的居住,即便是房东说要把房子卖掉,你也可以永久的居住下去。而针对这事,房东只能做一件事情:低价卖房。

  因为这种房子,新业主买来既不能用,也不能住,房子价值必然会下降。

  所以从2021年开始,再买二手房的时候,除了要去查房屋产权是否清晰、户籍学籍是否被占用,还要去登记机关去查居住权是否被登记。以免发生房子买了,但住不进去的情况。

  因为这规定,网友们想出了一个很开脑洞的做法:因为房屋所有权包含使用权,所以房屋所有人可以根据这一条规定,把居住权转赠别人。

  你可以转给父母、朋友、同事、保姆、清洁工等任何人。

  这看起来非常荒诞搞笑,但真有可能成为生活中的例子。

  所以如果说夫妻两人的房产,把居住权设置给女方,设置年限是40年。那么即便以后离婚,女方依旧享有这间房子的居住权,谁也赶不走!

  所以以后要是结婚买房,各位姑娘们可以不用纠结要不要加上你的名字了,居住权了解一下?

  对于老人来说,这也是一件很有保障的规定,老人家可以“以房养老”。

  所谓的以房养老,通俗来讲就是老人辛苦了一辈子按揭买的房子,等到老后不够钱养老了,可以把房子抵押给金融机构,他们每个月会给你一笔养老金,等你去世之后,房子就是他们的了。

  这在国外已经很成熟了,但是国内有些不正规的机构以此为名骗取老人房产。等到他们签订合同,不知不觉把房子贱卖后,赔了房子又少了避风港。

  而现在的居住权出来以后,老人就能在签订“以房养老”的协议时候,还能保障自己居住的权利,直到死亡。这样能让这些金融骗局无处遁形!

  总结:说到这里,大家清楚居住权可以用来做什么了吗?如果觉得对你有帮助的话,就给小编评论、点赞、收藏三连喔!谢谢大家啦!另:查居住权可以去当地住建委查询,不过因为规定刚实施不久,具体细则还没有出,想要查询的朋友还需要再等一阵时间。

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2023-01-16 18:08:47 198.204.240.130
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