6个楼层建议不要买 买过的人都知道有多不好
保障网
2023-09-20 09:30:59了解房子的缺陷,才能有针对性的进行改良装修。为了入住后的舒适生活,我们不妨来了解一下问题最多的6个。
#01.顶层
顶层面临的最大问题就是漏水——
因为楼顶的防水层常年暴露在外,使用寿命会短一些。一般最多十年,顶楼就会出现漏水的问题。这时候当然可以维修:就算物业不管,也可以自己花两三千块钱修一下。
但发现漏水问题时,自己家的天花板一定会受损伤。所以顶层装修时,尽量不要做太复杂的吊顶。一方面是把漏水损失降到最低,另一方面是防止天花板被遮挡,以免无法及时发现。
#02.一层
住过一层的用户,都会告诉你:最大的问题就是隐私。
有时候都不需要刻意去偷听偷窥,路人从大街上走过,就能听到一楼里的声音、看到一楼房间里的情况。所以装修时,要特别针对隐私问题进行改善。
窗帘,不管哪个屋,都要装纱帘。厨房等对采光要求不高的房间,可以用单向玻璃或者贴单向玻璃膜。窗框要全部换成断桥铝的,玻璃最好选三层中空或者双层夹胶。
#03.腰线层
腰线分大腰线和小腰线,大腰线会同时对腰线上下两层住户产生影响:
上层住户家的窗户下面就是腰线,各种垃圾会飘到腰线上。赶上下雨,腰线上的泥水都会溅起来弄脏自己家的玻璃。装修时,一定要换窗户,换成窗扇大一点的,方便清理腰线。
下层住户则会被腰线挡住采光,哪怕是中午,窗户上半段也会有腰线投下来的阴影。这个问题几乎无解,只能在装修时加强室内灯光的亮度和照射范围,通过人工照明的方式改善。
小腰线,往往只对上层或下层用户产生影响——看腰线距离哪层窗户更近。产生的影响和大腰线的一样,但影响程度会相对小一些。
#04.设备层
有些高层会在每十几层设计一个设备层,设备层里会有配电柜、弱电箱、水泵、风机等设备。这些设备在工作时都会产生噪音,而且漏水、火灾等风险也会更大。
买房的时候可以直接问销售人员,有没有设备层、哪一层是设备层。设备层的上、下两层,都不建议购买(设备层是不住人的)。
如果是二手房,可以站在楼外面看一看。设备层的层高往往不超过2.5m,比其它楼层都矮,在外面一眼就能分辨出来——找不到设备层也别慌,毕竟不是所有高层都有设备层的,很多设备层在地下室。
#05.门脸层
有很多房子的下面几层是门脸,甚至是商场,楼上才是住宅。这种房子,要尽量买高一点,尽量避开靠近门脸的那几层。
商场还好一点,可能出现的问题只是“吵”。只要不是运气差到做ktv的商场,基本不会有大问题。但门脸的不确定性就比较大了:
做酒吧、饭店、幼儿园,都会选两三层的门脸。万一遇到这些门脸,几乎可以算是“终日不得安生”了。这时候可以通过在地面铺隔音毡等方式隔绝噪音,但还是做不到100%静音。
#06.架空层
有些住宅下面是空的,是道路或者公共区域(广场、自行车棚等)。正上方会像连廊一样做住宅——如果是架空几十米,则影响不大,就怕只架空了不到十米。
公共区域往往比较吵,而且卫生问题堪忧。住在正上方,难免影响心情。你想想:你在房间里睡觉,有个大妈在你床下大聊八卦,换成是谁都会崩溃吧!
架空花园
架空层尽量不买,如果已经买了,首先要注意隔音(特别是窗户隔音),其次要安装新风系统等换气设备,尽量减少开窗户。
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